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优铺专访丨徐州新高度董事长陆裕昌:商业地产需要突破传统

“发展还是有机会的,但是需要突破传统,与时俱进。”

 

徐州新高度房地产董事长陆裕昌,在4月27日优铺商学院商旅地产赋能落地圆桌会上接受优铺专访时如此说道。


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徐州新高度房地产董事长陆裕昌


陆裕昌企业所根植的江苏徐州,对于业界任何风吹草动的细微变化,都有着过人的敏锐。早在2016年3月,铁路总公司公布数据显示,徐州高铁通达城市已到达181个,位列全国第四,与位列第三的上海仅差4个。

 

企业起家于徐州的陆裕昌,见微知著,既感受到徐州当地的巨大变化,同时,作为企业家,也预见了高速发展的城市化给徐州带来的巨大变化,以及悄然更迭的房地产逻辑变化。

 

从过去的煤炭之城,到房地产疯狂发展的暴力期,再到如今的对服务业的大力扶持和科学发展,徐州的变化也以点带面地折射出许多城市的发展轨迹,更反映了当下房地产行业的巨大变化。借助城市的更新,开启优质商业项目的改造,新零售和新消费再次驱动商业地产迎来全新拐点。

 

商务部预计,到2020年中国社会消费品零售总额约为48万亿元。电商规模的迅速扩大深刻影响了我国商业地产版图,2017年线上企业主导了大润发、联华、家乐福、沃尔玛等实体商业的并购潮,“新零售”的兴起为商业地产的运营带来了新思路,但线上商业和商业地产运营的融合依然处于磨合与试探阶段,如何突破传统,迎接创新,是留给当下商业地产人士的一道填空题。

 

以下是对陆裕昌的专访:

 

问:您觉得优铺商学院成立的意义是什么?

 

可以这么说,未来的房地产发展主要是在商业地产,而商业地产,无论是它的难度,还是复杂度,都远远要大于住宅。对于商业地产,尤其是商铺如何销售,如何经营,如何管理,如何保持增值,以及后续的一系列管理,这些都是一系列复杂的问题,需要加大对它的研究。


所以,成立优铺商学院显得非常必要。

 

问:您如何看待行业的发展趋势?

答:

中国的房地产发展,实际上经历了20年。那么,这样一个行业,经过这么长时间,必然面临一个提升与洗牌的过程。未来,再从事地产行业,无论是它的难度,或是国家政策规定,对于房地产经营者来说,难度大大加大。未来发展是有机会的,但是需要突破传统,与时俱进。


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